‘[김영준기자]여수엑스포 베네치아 호텔&리조트’은 전남 여수시 수정동 774-4번지에 대지 7,073.8㎡(2,140평), 건축면적4,379.6㎡(1,325평), 연면적26,040.3㎡(7,877평)으로, 숙박시설과 근린 생활시설을 포함하여 지상 18층이며, ‘13개 타입의 일반 객실 330실과 풀빌라 객실 10실’ 등 고객 수요를 반영한 다양한 타입의 객실을 갖춘 리조트형 분양 호텔로. 숙박시설 340객실 과 법정주차대수에 2.2배 214대가 가능한 호텔로 2018년4월 준공 예정이다.

요즘 평균 수명의 증가로 은퇴 후 ‘먹고 사는 것’에 대한 불안이 커지고 있는 가운데 안정적인 노후 생활을 위해 부동산에 투자하는 사람들이 늘고 있다.

매달 받는 연금처럼 ‘월세’로 노후 생활 자금을 대신하려는 것이다. 이에 ‘월세 받는 삶’을 위한 다양한 투자처가 모색되고 있는 가운데 최근에는 호텔을 객실 단위로 분양하는 이른바 ‘수익형 분양호텔’이 인기를 끌고 있다.수익형 분양호텔은 투자자가 일일이 임차인을 구하지 않아도 되고, 호텔 관리의 주체가 호텔의 운영까지 담당해 투자자 입장에서 큰 품을 들이지 않고도 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 장점을 가지고 있기 때문이다.

또한 호텔 운영 수익을 투자자에게 배분하는 방식으로 수익 배분이 이루어지기 때문에 호텔 운영이 잘 될 경우, 기대 이상의 수익을 거둘 수도 있다. 그러나 호텔 영업 부진으로 수익률이 줄거나 손해가 날 경우에는 오히려 투자자에게 부담이 될 수 있는 만큼, 수익형 분양호텔 투자를 결정할 때에는 해당 호텔이 안정적인 객실 가동률을 유지할 수 있는지 여부를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요하다.

특히 유심히 살펴보아야 할 것은 호텔 운영사다. 고객 유치와 높은 객실 가동률 등 호텔의 안정적인 운영과 관리는 온전히 운영사의 역량에 달려 있기 때문이다. 이에 업계 전문가들은 운영사가 호텔 운영에 풍부한 경험을 갖고 있는지, 그 실적은 어떠한지 등을 미리 확인하는 것이 안정적인 투자처를 찾는 데 도움이 될 수 있다고 조언한다. 이러한 가운데 최근 믿을 만한 운영사를 앞세워 객실 분양에 나서는 호텔이 있어 눈길을 끌고 있다. 전남 여수에 들어서는 ‘여수엑스포 베네치아 호텔&리조트’가 바로 그 주인공이다

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16년간 다수 호텔의 경영을 담당, 현재 6곳의 호텔을 운영하고 있는 ㈜세안텍스를 운영사로 두는 ‘여수엑스포 베네치아 호텔&리조트’는 탄탄한 자본력과 풍부한 운영인력을 갖춘 (주)세안텍스의 경영 강점을 확보한 호텔이다.호텔의 입지 또한 우수하다. “탁트인 3면 파노라마 바다위에 조망권을 품은 호텔로 KTX 여수엑스포역에서 10분 거리에 위치해 KTX를 이용해 여수를 방문하는 관광객들의 수요를 효과적으로 흡수할 수 있으며, 특히 여수엑스포공원 등 주요 관광지가 호텔 반경 1km이내에 있어 높은 객실 가동률을 확보할 수 있을 것으로 예상된다.

특히 객실 운영과 함께 지하 1천미터 천연암반수를 사용하는 옥상 수영장과 기업연수관광 유치를 목적으로 한 3개의 대형 세미나실 등 총 15개의 생활편의시설로 국내 호텔 중 3번째 많은 부대시설을 갖추고 있어 호텔 재방문율과 수익률 상승에 기여할 것이라는 전망이다. 이외에도 호텔의 3면이 바다로 둘러싸여 뛰어난 해양 조망권을 확보했으며, 객실 요금을 3인 1실로 책정해 차별화된 서비스로 인근 호텔과의 경쟁력도 갖췄다.

취사시설이 마련돼 있어 인근 공단 출장자들의 장기투숙 수요도 감당할 수 있다.분양 관계자는 “‘여수엑스포 베네치아호텔&리조트’는 법정용적률로 정해진 400%를 290%로 축소하여 당장의 분양수익보다는 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있도록 선보인 현장”이라며, “호텔 내 다양한 부대시설은 수분양자들의 소유로 되어있어 안정적인 수익률을 기대할 수 있으며, 여기에 수익금 보장을 위해 은행에 10억원을 예치하는 등 수익보장 4중 안전장치를 마련해 투자자들을 중심으로 높은 신뢰도까지 확보하고 있다”고 전했다.

한편, ‘여수엑스포 베네치아 호텔&리조트’ 분양에 대한 보다 자세한 내용은 전화로 문의 가능하며, 현재 분양 계약자를 대상으로 중도금 전액 무이자를 비롯해 연간 10일간 무료 숙박, 유료 숙박 시 20% 할인, 호텔 요트 무료이용권 20매 제공 등 다양한 혜택을 제공하고 있다.

여수엑스포 베네치아 호텔&리조트 분양 관계자는 “‘여수엑스포 베네치아 호텔&리조트’는 국내 호텔 중 3번째로 많은 부대시설을 갖춘 곳”이라며, “다양한 부대시설을 분양하지 않고 직영운영을 통해 추가적인 수입원은 확보함으로써 수익률에 대한 투자자의 부담을 덜고자 했다”고 전했다. (분양문의: (061)924-4666, 010-5263-1701)