최근 수익형 부동산 상품의 투자 흐름이 오피스텔에서 분양형 호텔로 이동하고 있는 추세이다. 오피스텔과 달리 공실위험이 존재하지 않고 매년 세입자를 들여야 하는 노고와 비용이 전혀 없으며 수익률도 훨씬 뛰어난 대체 상품이기 때문이다. 실제로 분양형 호텔은 복비, 관리비, 옵션 수리 교체비용 등에 있어 자유롭다.

또한 분양형 호텔은 오피스텔이나 상가보다 예상 수익률이 높은 것으로 알려져 있는데다가 세입자를 별도로 찾아야 수고를 덜어준다는 점에서 장기적인 투자를 하는 사람들에게 인기를 끌어왔다. 

뿐만 아니라 선택을 함에 있어서도 호텔의 공급과 숙박수요와의 비율을 비교해서 투자만 한다면 리스크 걱정도 거의 없는 상품이다. 그만큼 선택도 오피스텔에 비해 크게 어렵지 않다. 거기에 호텔 전문 운용사가 운용 및 수익배분까지 해주기 때문에 관리에 취약한 노년층들뿐만 아니라 바쁜 일상생활을 사는 젊은층들에게도 인기가 많다. 

▶제주연동 코업 스테이에 시선이 집중되다
이처럼 수익형 호텔은 그동안 수익률 보장은 물론 미래가치를 창출한다는 점에서 인기를 끌어왔다. 하지만 이 역시 케이스 바이 케이스라는 점에서, 전문가들은 호텔 투자를 결정할 시 보다 신중한 선택이 필요하다고 조언한다. 

특히 전문가들은 투자를 결정할 때 호텔의 입지적인 측면을 충분히 검토해야 한다고 설명한다. 관광객들은 주변에 쇼핑 및 관광 인프라 상권은 물론 탁월한 교통 조건을 가진 호텔을 선호하기 때문이다. 그런 점에서 최적의 조건을 확보하고 있는 제주연동 코업스테이가 이목을 집중시키고 있다.

참고로 코업호텔은 네트워크는 대한민국 호텔 체인 브랜드이며 코업레지던스가 속해 있는 호텔 그룹이다. 시설 규모 및 수준, 서비스 적용 범위 등의 분류에 따라 코업호텔, 코업시티호텔, 코업스위트, 코업캐빈, 코업스테이호텔을 운영하고 있다.

▶제주 지역의 새로운 수익형 호텔
제주 연동 코업스테이호텔은 제주시 연동 272-25에 위치해 있어 유리한 교통 인프라를 자랑한다. 제주공항에서 2㎞로 5분이면 이동이 가능하기 때문에 관광객들이 선호하는 지역으로도 알려져 있다. 제주시의 명동이라 불리는 누웨마루거리와 바오젠거리에 근접거리로 위치해 있으며 사통팔달 교통망으로 버스노선이 다양해 이동하기에도 유리하다.

또한 대지면적은 1,001.80㎡이고, 연면적12,190.90㎡으로 규모에서도 우위를 점한다. 또한 지하3층~지상17층 건물이며 300실의 레지던스 시설을 갖추고 있다. 한편 제주 연동 코업스테이 호텔(레지던스/생활형 숙박시설)은 임대수익도 보장되고 이용하고 싶을때 미리 연락만 하면 바로 이용이 가능한 시스템이다. 

▶탁월한 인프라와 프리미엄을 자랑하다
해당 호텔의 경우 교통 조건 외에도 쇼핑몰, 롯데면세점, 제주공항, 관공서, 학교, 한라병원, 삼부공원, 재래시장이 근접해 있어서 제주를 찾는 여행객들로부터 인기를 모을 것으로 전망된다. 

또한 제주첨단과학기술단지, 애월국제문화복합단지 조성에 따른 일자리 인구증가로 장기투숙자가 늘어나고 있어서 공실 염려에 대한 걱정도 할 필요가 없다.

더 나아가 코업스테이 편의시설은 지하2층에 중형마트, 세탁실, 헬스장 지하1층은 약국, 다이소, 식당 1층은 카페테리아 입점 예정이며 2층는 병원/은행 입점 예정인 만큼 우수한 프리미엄도 자랑한다.

코업을 통한 위탁 관리로 신뢰성을 높이다.

분양형 호텔의 경우, 소유권은 별도로 이전하되 호텔을 운영하는 것은 시행사가 관리회사에 위탁하는 경우가 보편적이다. 이때 회사는 수익 중에서 운영 비용이나 수수료를 제외한 후, 남은 금액을 수분양자들에게 배당하게 된다. 

하지만 안정성이 보장되지 않은 회사일 경우, 투자자들에게 분양 시 장담했던 수익을 지급할 수 없게 된다는 점에서 위험성도 따른다. 실제로 일부 시행사들이 분양이 끝난 후 책임에서 회피하기 위해 운영사를 따로 두는 경우가 있다. 또한 위탁사와 관계없는 호텔 운영사와 별도로 계약하는 방법으로 운영하기도 한다. 

이 경우 문제가 생겼을 때 투자자는 손해를 해결할 방법이 없다. 정작 수익금을 받는 시점에서는 발생한 문제에 대해 책임질 회사가 없기 때문이다. 이에 투자 전문가들은 이런 위험성을 정확히 파악한 상태에서 분양형 호텔 투자를 결정할 때 신중해야 하며, 특히 시행사는 물론 위탁관리 회사의 안정성을 확인할 것을 조언한다.

그런 차원에서 제주연동 코업스테이는 안심할만하다는 평가를 받고 있다. 위탁 관리를 국내 호텔 운영사 중 신뢰성 있는 코업에서 진행하기 때문이다. 현재 코업은 서울 14곳, 제주 4곳, 각 지역 26곳을 운영 관리하고 있다. 

▶지속되는 코업 호텔에 대한 관심 
그동안 코업은 호텔, 레지던스 등의 체류시설, 숙박시설의 개발, 운영, 관리에서 축적된 전문적인 노하우와 비용절감 효과가 높은 비즈니스 서비스를 중대형 실거주 시설에까지 확대 적용해왔다. 특히 그동안 비즈니스 호텔 확산을 통한 수요자의 니즈를 충족시키고 이와 더불어 Network & Uniqueness를 추진하여 체류 문화의 발전과 이용자의 자긍심을 한 단계 높이는데 일조해오기도 했다.

이와 더불어 전 세계적 트렌드로 확산되는 비즈니스 호텔 개발에 개성 높은 시설 인테리어와 특별한 경험을 제공하고 테마를 부여한 컨셉 호텔 및 부띠끄 스타일 다자인 호텔 개발 공급으로 체류문화의 새로운 비전을 제시해 왔다.

특히 서비스 체류시설 중에서도 코업레지던스는 다수의 소유자와 입주자를 만족시키는 전문화, 체인화, 유동화를 기본요소로 시장에 등장한지 짧은 시간에 소비자의 폭발적인 환영을 받았다. 이러한 조건들을 고려할 때 제주연동 코업스테이는 앞으로 투자자들에게 지속적인 관심을 받게 될 것으로 보인다.